Modelakten Opstalrecht Zonnestroomsysteem
Nederlandse banken ontwikkelden samen een aantal juridische modelakten die de financiering van zonneprojecten op bedrijfsdaken en land door banken makkelijker maken. De akten zijn ontwikkeld door de Nederlandse Vereniging van Banken, met medewerking van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB).
Zonneprojecten op bedrijfsdaken
De akten voor bedrijfsdaken zijn voor situaties waarin een andere partij dan de gebouweigenaar zonnepanelen op bedrijfsdaken plaatst en exploiteert. De financiering is dan ingewikkeld, omdat er dan sprake is van meerdere hypotheken en meerdere financiers. De akten zijn bedoeld om dat proces te vereenvoudigen, zodat er meer duurzame energie kan worden opgewekt.
De eerste modelakte regelt de vestiging van het opstalrecht dat nodig is bij zonnepanelen op bedrijfsdaken. Er zijn ook twee varianten voor twee specifieke situaties. De eerste variant is voor een gebouw op erfpachtgrond; de variant-akte regelt dan dat de benodigde ondererfpacht gevestigd kan worden. De tweede variant-akte is te gebruiken bij zonnepanelen op bedrijfsdaken in operational leaseconstructies.
Bekijk de modelakten hieronder:
Modelakte Opstalrecht Zonnestroomsysteem Dakproject; toelichting
Modelakte Ondererfpacht Zonnestroomsysteem dakproject (februari 2020)
Modelakte Opstalrecht Zonnestroomsysteem (dakproject variant operational lease; februari 2020)
Zonneprojecten op land
Wat als een partij zonnepanelen wil plaatsen op het weiland van iemand anders? Hoe krijg je in deze redelijk juridisch complexe situatie zo’n project (en financiering) voor elkaar? De Modelakte Opstalrecht Zonnestroomsysteem Veldproject maakt dat makkelijker.
De akten kan worden ingezet bij de realisatie van een zon-op-land-project door een exploitant die het eigendom van het zonnestroomsysteem wil behouden, ook met het oog op het verschaffen van een zekerheidsrecht (hypotheek) op dat systeem. Diezelfde exploitant gaat het zonnestroomsysteem voor eigen rekening en risico exploiteren, op grond waarop de eigenaar van die grond al een hypotheek heeft.
Voordeel van de akte is onder meer dat notarissen niet bij iedere vestiging van een opstalrecht voor een zonnestroomsysteem op land een ‘eigen’ akte hoeven op te stellen. Met de modelakte verloopt het proces van de totstandkoming van de akte sneller en eenvoudiger. Een ander belangrijk aspect is dat met deze modelakte de financiering van zonnestroomsystemen op land toegankelijker wordt.
Bekijk de modelakten hieronder: