Funderingsrisico's voortaan prominent in taxatierapport woningen: 'Een mooie, eerste stap'
23 maart 2026
Vanaf 1 april 2026 nemen taxateurs funderingsrisico’s duidelijker op in het taxatierapport van woningen. Waarom is deze wijziging nodig en wat betekent dit voor huizenkopers, woningeigenaren en banken? In haar antwoorden op vijf vragen legt Ninette Giphart (beleidsadviseur Duurzaam Wonen bij de Nederlandse Vereniging van Banken) uit wat er verandert en waarom.
1. Waarom wordt het taxatierapport aangepast?
'In Nederland hebben naar schatting zo’n 500.000 woningen te maken met funderingsproblemen. Toch kennen woningeigenaren en kopers de mogelijke risico’s vaak niet. Door funderingsrisico’s duidelijker op te nemen in de tekst van het taxatierapport zelf, wordt deze informatie zichtbaarder en beter bespreekbaar. Dat is belangrijk, omdat funderingsproblemen grote financiële gevolgen kunnen hebben voor de waarde van een woning. Funderingsinformatie stond tot nu toe wel in het taxatierapport, maar in een bijlage en zonder duidelijke omschrijving.'
Ninette Giphart
Beleidsadviseur Wonen
Nederlandse Vereniging van Banken
2. Wat verandert er concreet in het taxatierapport?
'Funderingsinformatie is niet langer een bijlage ‘voor de volledigheid’, maar een vast en duidelijk onderdeel van het rapport. De taxateur vermeldt voortaan expliciet welke risicoscore een fundering heeft en is verplicht hier inhoudelijk op in te gaan. Als een woning een hoog funderingsrisico heeft, is soms aanvullend onderzoek nodig om de risico's beter te kunnen bepalen op basis van de woning zelf. Sommige risico's zijn namelijk een schatting op basis van omliggende woningen of een model.'
3. Wat betekent dit voor kopers en verkopers van een woning?
'Meer duidelijkheid helpt kopers om betere keuzes te maken. Als funderingsrisico’s pas na aankoop duidelijk worden, kan dat leiden tot onverwachte, hoge kosten of een lagere verkoopwaarde. Dit kan vervelende, financiële gevolgen hebben. In het ergste geval blijft iemand zelfs met een restschuld achter.
De NVB vindt daarom dat informatie over funderingen zo vroeg mogelijk in het koopproces beschikbaar moet zijn. Het aangepaste taxatierapport is een eerste stap. Samen met andere partijen werken we aan afspraken om deze informatie nog eerder met kopers te delen.'
4. Waarom is deze wijziging ook belangrijk voor banken en andere geldverstrekkers?
'Voor geldverstrekkers is een woning het onderpand van de hypotheek. Inzicht in de echte waarde van die woning is dus belangrijk. Door betere en duidelijkere informatie over funderingsrisico’s kunnen banken deze risico’s beter meewegen bij het verstrekken van een hypotheek.
Ook maakt de extra duidelijkheid het mogelijk om funderingsrisico’s beter 'in te prijzen' in de markt. Als funderingsherstel nodig is, kan dat bovendien direct worden meegenomen in de financieringsaanvraag.'
5. Wat doen banken verder op het gebied van funderingsproblematiek?
'Banken zijn nauw betrokken bij de aanpak van funderingsproblemen. Binnen de wettelijke kaders kunnen consumenten bijvoorbeeld een hypotheekverhoging krijgen om hun fundering te herstellen. Daarnaast draagt de sector bij aan het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF), dat leningen verstrekt aan huishoudens die het herstel niet zelf kunnen betalen.
Ook denken we mee binnen de Nationale Aanpak Funderingen, onder meer over betere informatievoorziening, beleid en de ontwikkeling van een landelijke database. Het verbeterde taxatierapport past binnen die bredere inzet op transparantie en bewustwording.'
Lees ook:
